项目名称:七一塘休闲中心
项目背景
    区域位置：七一塘休闲中心位于温岭市温峤镇省级森林公园江厦森林公园西入口处，东距国家4A级旅游区长屿硐天25公里，南接温州雁荡山旅游风景区45公里，面积约4.5平方公里，度假区内有六个行政村。
    旅游发展概况：温岭市地处浙江省黄金海岸东部，中国大陆新千年曙光所在地。旅游资源十分丰富。近几年来，温岭的旅游业得到了快速蓬勃的发展，旅游基础设施投明显增加。旅游多元化投资战略取得成效。 
 
  专案建设条件
区域位置优越，交通条件便捷：七一塘休闲中心位于温岭市温峤镇距黄岩、温州机场仅一个半小时车程，甬台温高速公路、上三高速公路及在建的金台温高速公路、金台铁路使温岭交通通畅发达，可方便出入省内外。从旅游区为角度看，休闲中心位于温岭著名景区方山区长屿硐天的中心点，是省级森林公园江厦森林公园入口处，南接国家级风景区温州雁荡山旅游风景区45公里，在其周围名胜景区成群；如有石塘千年曙光碑、洞下海滨浴场、临海古长城、天台山等，区内江厦港的大坝上还有一座位居世界第三，亚洲第一的潮汐试验电站，旅游区位条件十分优越。
土地类型多用地条件好：以耕地、滩地为主要土地类型，土质主要为水稻土类和潮土类，含碎石较多，适合观赏类、果林类植物生长。类型丰富的地形地貌使得土地的利用率大大提高，十分有利于设计成一个主题特别明显，功能齐全的旅游休闲中心。由于土地价格低，还个大幅度降低投资成本。

生态优良环境适宜：温岭地区属亚热带季风气候，四季分明。据统计，休闲中心范围内：年均日照时数1800-2037小时，年均气温16.6-17.5摄氏度，年均降雨日数132-171天。该区域阳光充足，气候温暖温润，因周边很少工业污染，空气质量极佳。优越的气候条件适宜于旅游休闲中心开展康乐、保健、休闲、娱乐等多元化活动。
客源市场分析
    随着旅游开发力度的加大，温岭旅游业的发展呈现良好的发展态势，年均增长速度超过30%。本项目南接温州雁荡山旅游风景区45公里，2004年雁荡山风景区共接待游客119.7万人实现旅游收入5.69亿元，本项目的建成可吸引该景区45%的游客，客源市场前景广阔。

总体布局和项目内容
    七一塘休闲度假区将作以为周被风景区相配套的生态旅游休闲区来定位和休闲开发，区内项目以休闲、度假、保健，运用现代化的旅游设施和新技术，精心营造休闲中心的功能配置，以创建一流的山区盆地形康复宝地休闲胜地。
    整个休闲中心设有接待中心及相应功能配套区，区内有水上游船观光，江厦森林公园，晋朝古建筑群温岭街、白岩瀑布群、大球桐子山、潮汐电站等景点，可适合不同游客需求，是旅游休闲度假的好去处。 投资估算及经济评价
    本项目总投资为1500万美元。其中固定资产投资1580万美元，流动资金20万美元。建设期为3-4年，建成后可年接待80万人次，经营期为35年。
    经测算，本项目的全部投资财务内部收益率为9.8%（税后），投资回收期为八年。通过盈亏平衡分析，该项目经营后第八年，按年接待游客80万人次估算，即年收入120万美元时项目经营可保本，具有较高的抗风险能力。
 
 联系单位：温峤镇
联系人：周根祥
地址：温岭使温峤镇西大街177号
电话：0576-6966635
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传真：0576-6968093